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房地产法 - 中国高校教材图书网

	书名：	房地产法
	ISBN：	7-309-05134-3/F.1163	责任编辑：
	作者：	陈耀东主编相关图书	装订：	平装
	印次：	1-1	开本：	16开
	定价：	￥35.00　折扣价：￥33.25 折扣：0.95 节省了1.75元	字数：	413千字
	出版社：	复旦大学出版社	页数：	365页
	出版日期：	2006-09-01	每包册数：
	国家规划教材：		省部级规划教材：
	入选重点出版项目：		获奖信息：
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内容简介：
本书将房地产法主要定位于民商法领域，故主要运用民商法的理论解读、阐述房地产中的法律问题。本书体例新颖，内容全面、系统，共分两篇。第一篇房地产法总论，概述了房地产法的基本法律问题，详细梳理并论述了各种房地产财产权利，对我国的房地产登记制度进行了深入研究；第二篇房地产法分论，分别阐述了房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产中介服务、物业管理、房地产社会保障等法律制度。最后，论述了房地产纠纷及解决房地产纠纷的多元化法律救济途径。本书可作为经济、法律专业本科学生学习房地产法课程的教材，也可作为对房地产法感兴趣的研究人员以及司法业内人士的参考用书。
作者简介：
博学·21世纪工程管理系列编委会丛书主编:谭术魁华中科技大学编委: （按姓氏拼音排列）陈耀东南开大学邓宏乾华中师范大学冯浩湖北大学李斌华中科技大学李慧强华中科技大学卢新海华中科技大学彭浩涛湖北大学谭术魁华中科技大学王爱民武汉理工大学王晓鸣华中科技大学杨克磊天津大学杨青复旦大学张宗新复旦大学郑立群天津大学陈耀东，1967年4月生，现为南开大学法学院教授、院长助理，南开大学法学院民商法、经济法专业硕士研究生导师；南开大学经济学院区域经济学专业房地产法与房地产经济方向博士研究生导师。1989年毕业于天津师范大学政法系，取得法学学士学位；1992年取得中国政法大学民商法硕士学位；1992年6月于南开大学从事教学、科研工作至今；1999年9月至2001年3月于日本京都立命馆大学法学研究科攻读私法博士后期课程，研究领域：不动产法。2005年6月取得经济学博士学位，专攻房地产经济与法律。已出版专著《商品房买卖法律问题专论》(法律出版社2003年版)、《商标保护范围研究》(天津人民出版社2003年版)、《房地产法学》(南开大学出版社1998年版)三本。在各类学术刊物上发表学术文章六十余篇。主持、参加国家、省部级及地方课题十余项。同时还兼任中国法学会经济法学会理事，天津市仲裁委员会仲裁员，天津市政府立法咨询委员会委员，天津市法学会专家委员会委员，南开大学法律顾问，天津市国土资源与房屋管理局专家委员会委员，天津市政府法制办公室法制研究所兼职研究员等。
章节目录：
总序摆在我们面前的这套丛书是一套21世纪工程管理类专业的系列教材。这是我国高校工程管理教育中的一件大喜事。众所周知，20世纪90年代末以来，我国房地产业得到了迅猛发展。这无论对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间、改变城镇面貌，还是对启动内需、促进经济增长，都起了巨大的积极作用。当然，在房地产业迅猛发展过程中，也产生了一系列包括房地产供应结构失衡、房价上升过快、市场秩序不规范等问题，但这些问题都是前进中的问题。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，地位并不会因产生了这些问题而有所动摇。从2005年的“国八条”到2006年的“国六条”，政府对房地产业发展的一系列宏观政策调控，绝不是要打压或抑制这一行业的发展，相反，完全是为了引导和扶植房地产业更好地、健康地发展。正如医生给一个生了点病的孩子打针吃药一样，是为了使孩子能更好、更健康地成长。今天，我国经济在科学发展观指引下正阔步前进，人民生活水平在不断提高，农村城镇化进程在加速，在这样的大背景下，我国房地产业的发展正方兴未艾，前程似锦。为了使我国房地产业在今后能更科学、更健康地持续发展，人才培养可说是重中之重。正因为这样，我国目前已有190所高校设置了与国际接轨的工程管理专业，这还不包括只在一所大学设置的本科专业。如果含交叉学科（专业基础课，如土地资源管理专业、公共管理专业等），目前全国约有360所高校开设有工程管理课程。工程管理专业既不是一般的房地产经济专业，也不是纯土木建筑工程专业，而是一个涵盖这些专业并着重于管理的交叉学科专业。这个专业主要是培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。这样的人才，必须获得和掌握以下几方面的知识和能力:（1）工程管理的基本理论和方法; （2）投资经济的基本理论和知识;（3）土木工程的技术知识; （4）工程项目建设的方针、政策和法规; （5）国内外工程管理发展动态的信息和知识; （6）运用计算机辅助解决管理问题的能力。为了适应培养这样人才的需要，复旦大学出版社组织了国内一些著名大学的一批专家教授编写出版这套工程管理系列教材，包括《房地产市场营销》、《工程项目投资与融资》、《工程经济学》、《投资经济学》、《房地产开发与经营》、《工程合同管理》、《国际工程承包管理》、《工程造价与管理》、《建设工程成本计划与控制》、《房地产法》、《房地产开发企业财务管理》、《房地产开发企业会计》、《房地产金融》、《房地产估价》、《物业管理》、《房地产管理学》等。由于这套教材是由从华北到华中再到上海的几所知名大学里有经验的知名教授编写的，因此，有理由预期，这套教材的问世，将对提升我国工程管理专业类教学水平起到极大的推动作用。尹伯成 2006年7月于复旦大学目录第一篇房地产法总论第一章房地产法概论学习目标第一节房地产与房地产业一、房地产的含义与属性二、房地产业的含义与特征三、房地产市场及其分类第二节房地产法的基本理论问题一、房地产法的概念与调整对象二、房地产法的渊源和体系三、房地产法的性质和作用四、房地产法律关系第三节房地产法的发展与完善一、国外房地产法产生与发展的简要概说二、我国房地产法的形成与发展三、我国房地产法的缺陷与完善本章小结关键词复习思考题第二章房地产财产权学习目标第一节房地产财产权的梳理一、房地产财产权概要二、房地产物权概说三、房地产债权概说第二节土地财产权一、土地财产权概述二、土地所有权三、土地他物权四、土地债权第三节房屋财产权一、房屋财产权的主体多元化和类型复杂化二、房屋物权三、房屋债权四、房屋继承权第四节新型房地产财产权一、房屋分时度假财产权二、空间权三、土地发展权四、楼盘名称使用权五、房地产服务商标专用权本章小结关键词复习思考题第三章房地产登记学习目标第一节房地产登记基本原理一、不动产物权变动与房地产登记二、房地产登记基本制度与理论第二节我国房地产登记制度的现状与基本制度内容一、我国现行房地产登记的法律体系二、我国房地产登记模式及特点三、我国房地产登记的基本程序及文件要求四、我国房地产登记制度的缺陷第三节我国房地产登记制度的完善一、重构房地产登记法律制度的价值取向二、建立统一的登记法律体系三、登记种类的完善四、登记机关五、构建房地产登记的效力制度本章小结关键词复习思考题第二篇房地产法分论第四章房地产开发用地学习目标第一节房地产开发用地的基本问题一、房地产开发用地的含义和特征二、房地产开发用地的原则三、房地产开发用地与城市规划的关系第二节土地使用权出让法律制度一、土地使用权出让的概念和特征二、土地使用权出让的条件三、土地使用权出让方式与出让合同四、土地使用权出让的终止第三节土地使用权划拨法律制度一、土地使用权划拨的概念与特征二、土地使用权划拨的法律规定三、土地使用权划拨存在的问题及完善建议本章小结关键词复习思考题第五章房地产开发建设学习目标第一节房地产开发建设的基本问题一、房地产开发的含义与内容二、房地产开发的类型三、房地产开发经营立项四、房地产开发的程序五、房地产开发的原则第二节房地产开发的主体一、房地产开发企业二、房地产开发企业的资质第三节房地产开发中的征地与拆迁一、征地二、拆迁第四节房地产开发建设中的合同关系一、建设工程的招标投标二、建设工程勘察设计合同三、建筑安装工程承包合同四、建设工程施工合同五、建设工程委托监理合同本章小结关键词复习思考题第六章房地产交易学习目标第一节房地产交易概述一、房地产交易的概念与特征二、房地产交易的基本原则三、对房地产交易行为的管理第二节房地产转让一、房地产转让的基本规定与原理二、土地使用权转让三、房屋买卖四、其他类型的房地产转移第三节房地产抵押一、房地产抵押的基本规定与原理二、房地产抵押与按揭、让与担保三、房屋反向抵押第四节房地产使用权的转移一、房屋租赁二、房屋出典三、房屋借用四、土地使用权出租本章小结关键词复习思考题第七章房地产中介服务学习目标第一节房地产中介服务概述一、房地产中介服务的含义与特征二、房地产中介服务法律关系三、房地产中介服务机构四、房地产中介服务机构设立的条件和程序第二节对房地产中介服务人员和中介业务的管理一、对房地产中介服务人员的管理二、对房地产中介服务机构的管理三、对房地产中介业务的管理第三节房地产中介服务存在的法律问题与完善对策一、房地产中介服务存在的法律问题二、完善房地产中介服务的法律对策建议本章小结关键词复习思考题第八章物业管理学习目标第一节物业管理法概述一、物业及物业管理的概念二、物业管理的类型与物业管理法律关系三、我国《物业管理条例》的主要内容第二节业主及业主自治机构一、业主的概念及业主的权利和义务二、业主大会三、业主委员会四、业主公约第三节物业管理公司与物业管理服务一、物业管理公司的概念和设立二、物业管理公司的资质条件三、物业管理公司的选聘四、物业管理公司的服务内容五、前期物业管理六、物业服务合同第四节物业管理法律责任一、民事责任二、行政责任三、刑事责任本章小结关键词复习思考题第九章房地产社会保障学习目标第一节房地产社会保障概要一、社会保障的概念和特征二、房地产社会保障的概念和特征三、二元社会结构下的中国房地产社会保障四、房地产保障领域二元划分分析第二节城镇住房社会保障中的法律问题一、城镇住房社会保障概述二、我国城镇房屋社会保障的类型与分析第三节农村房地产社会保障中的法律问题一、农村土地社会保障制度二、农村房屋社会保障制度三、农村房地产社会保障制度法律分析第四节我国房地产社会保障制度完善建议一、我国房地产社会保障制度的发展方向二、建立符合我国国情的房地产社会保障法律体系三、完善房地产社会保障的具体制度设计本章小结关键词复习思考题第十章房地产纠纷与解决学习目标第一节房地产纠纷一、房地产纠纷概述二、房地产纠纷的类型三、处理房地产纠纷的依据和原则第二节房地产纠纷的解决一、房地产纠纷的协商与调解二、房地产纠纷的行政复议三、房地产纠纷的仲裁解决四、房地产纠纷的诉讼解决第三节常见房地产纠纷处理的简要分析一、土地使用权纠纷二、房地产开发中的纠纷三、房地产买卖纠纷本章小结关键词复习思考题参考文献后记
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