房地产开发与经营 - 中国高校教材图书网
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书名： |
房地产开发与经营
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| ISBN： | 978-7-5609-5407-3 |
责任编辑： | |
| 作者： |
唐欣 张延东
相关图书
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装订： | 平装 |
| 印次： | 1-1 |
开本： | 大32开 |
| 定价： |
￥34.00
折扣价：￥32.30
折扣：0.95
节省了1.7元
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字数： |
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| 出版社： |
华中科技大学出版社 |
页数： |
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| 出版日期： |
2009-06-01 |
每包册数： |
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| 国家规划教材： |
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省部级规划教材： |
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| 入选重点出版项目： |
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获奖信息： |
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| 内容简介： |
本书重点讲述房地产开发经营实践中所必须掌握的基本理论和方法，主要包括房地产开发与经营概述、房地产市场与市场调研、房地产开发项目策划、房地产开发的前期工作、现金流量与资金时间价值、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目管理、房地产开发项目融资、房地产开发项目销售、物业管理等内容。本书将教学内容与开发实践工作紧密地结合，跟踪房地产市场最新变化，选取具有代表性的实例，从而支持案例教学、实践性教学，通过相关实训项目，让读者能受到能力训练。
本书可作为房地产开发经营、房地产经营与估价、资产评估、国土资源管理、物业管理等专业的教学教材，也可作为房地产估价师、土地估价师、物业管理师等认证的培训教材。
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| 作者简介： |
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| 章节目录： |
目 录
第一章 房地产开发与经营概述 3
学习目标 3
第一节 房地产与房地产投资 4
第二节 房地产开发与经营的含义及特点 8
第三节 房地产开发与经营的形式和内容 11
第四节 房地产开发经营的程序 14
复习思考题 18
第二章 房地产市场与市场调研 18
学习目标 18
第一节 房地产市场概述 19
第二节 房地产市场结构与市场指标 24
第三节 房地产市场的运行规律 32
第四节 房地产市场调查 38
第五节 房地产市场预测 49
复习思考题 53
第三章 房地产开发项目策划 54
学习目标 54
第一节 房地产开发项目策划 54
第二节 房地产开发项目市场细分 59
第三节 房地产开发项目定位 64
复习思考题 72
第四章 房地产开发项目前期工作 72
学习目标 72
第一节 获取土地使用权 73
第二节 房地产开发项目立项与报批 80
第三节 房地产开发项目规划设计 89
第四节 房地产开发项目规划设计主要技术经济指标 97
复习思考题 100
第五章 现金流量与资金时间价值 100
学习目标 100
第一节 现金流量 101
第二节 资金时间价值 105
第三节 资金等效值与复利计算 108
第四节 现金流量与资金时间价值的计算应用 113
复习思考题 116
第六章 房地产开发项目风险与不确定性分析 117
学习目标 117
第一节 房地产开发项目风险识别 117
第二节 房地产开发项目不确定性分析 123
第三节 房地产开发项目风险分析 131
第四节 房地产开发项目投资组合策略 136
复习思考题 138
第七章 房地产开发项目可行性研究 139
学习目标 139
第一节 可行性研究概述 139
第二节 房地产开发项目投资与收入估算 143
第三节 房地产开发项目财务评价 150
第四节 房地产开发项目财务评价报表的编制 163
第五节 可行性研究报告的撰写 172
复习思考题 176
第八章 房地产开发项目建设管理 177
学习目标 177
第一节 房地产开发项目招标 177
第二节 办理施工许可 185
第三节 工程项目管理 186
第四节 工程项目竣工验收 198
复习思考题 202
第九章 房地产开发项目融资 203
学习目标 203
第一节 房地产开发项目融资概述 203
第二节 房地产开发项目融资的方式 206
第三节 房地产开发贷款的风险管理 213
复习思考题 215
第十章 房地产开发项目销售 216
学习目标 216
第一节 房地产开发项目销售形式 216
第二节 房地产开发项目价格策略 219
第三节 房地产开发项目市场推广 229
第四节 房地产开发项目销售管理 236
复习思考题 239
第十一章 物业管理 239
学习目标 239
第一节 物业管理概述 240
第二节 物业管理的程序和内容 245
第三节 物业分类管理 250
第四节 物业服务费用测算 256
复习思考题 260
附录一 房地产开发经营综合模拟训练 261
参考文献 268
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| 精彩片段： |
前 言
房地产业与其他产业关联度高，带动性强，与人民生活息息相关，飞速发展的房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业。同时，我国土地和房地产政策和制度不断完善，房地产开发经营的理论和方法体系逐渐形成，房地产市场对从业人员的需求也在数量、结构和素质上发生着前所未有的变化。
培养真正适应国家经济建设需求的人才，是高等教育迫切需要解决的课题。在讲授房地产开发与经营课程十几年的过程中，多次与学生和企业沟通交流，也不止一次地深深思考：房地产开发经营课程教学怎样才能适应市场需求？怎样才能使学生既有一定的理论基础，又有较强的实践技能？教学内容如何与开发实践工作更加紧密地结合？在对这些问题的追索中，本书主编及相关院校和企业的同仁产生了编写教材的想法。在华中科技大学出版社的帮助下，这个想法得以实现。
积极适应市场需求，将教学内容与开发实践工作紧密结合，使学生具有较强的实践能力，是本书的基本出发点。本书重点讲述房地产开发经营实践中所必须掌握的基本理论和方法，跟踪房地产市场变化，选取具代表性的实例，设计相关实训项目，进行能力训练。同时，按照房地产开发经营的实际工作程序安排内容顺序，便于教师开展以工作过程（开发顺序）为主线的教学活动，满足房地产开发经营教学改革、课程建设和指导开发实践的需要。
本书由唐欣、张延东任主编，陈梅、王双任副主编。各章的编写分工如下：第一、七章由唐欣编写，第二章由唐欣、孙承运编写，第五、六、九章由陈梅编写，第三、十章由王双编写，第四章由李凌、田珊编写，第八章由张立、李福财编写，第十一章由张延东、王春艳编写。全书由唐欣修改、统稿。
本书编写过程中参考了有关编著者的论著，还借鉴了其他专家学者的许多研究成果，在此谨致诚挚的谢意。
由于编者水平有限，书中难免有不足之处，恳请读者和同行批评指正。
编 者
2009年1月
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