房地产开发与经营（21世纪房地产系列教材） - 21世纪房地产系列教材 - 中国高校教材图书网
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书名： |
房地产开发与经营（21世纪房地产系列教材）
21世纪房地产系列教材
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| ISBN： | 7-300-04070-5/F.1250 |
责任编辑： | |
| 作者： |
吕萍
相关图书
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装订： | 平 |
| 印次： | 1-1 |
开本： | 18 |
| 定价： |
￥19.00
折扣价：￥17.10
折扣：0.90
节省了1.9元
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字数： |
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| 出版社： |
中国人民大学出版社 |
页数： |
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| 出版日期： |
2002-04-20 |
每包册数： |
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| 国家规划教材： |
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省部级规划教材： |
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| 入选重点出版项目： |
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获奖信息： |
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| 内容简介： |
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| 作者简介： |
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| 章节目录： |
目 录
第一章 绪论
第一节 房地产开发与经营及其特点
第二节 房地产开发与经营的形式和内容
第三节 房地产开发与经营学科的建设
第二章 房地产开发与经营理论和策略
第一节 房地产开发与经营理论概述
第二节 房地产开发与经营策略分析
第三节 房地产开发与经营决策
第三章 房地产开发项目可行性分析
第一节 房地产可行性分析概述
第二节 房地产市场调研
第三节 房地产开发方案选择
第四节 财务评价方法
第五节 不确定性分析
第六节 国民经济评价
第四章 房地产开发项目用地的获取
第一节 土地使用权出让
第二节 土地使用权转让
第三节 土地使用权划拨
第四节 房地产开发的前期工作
第五章 房地产开发项目管理
第一节 房地产开发项目管理概述
第二节 房地产开发项目质量管理
第三节 房地产开发项目进度管理
第四节 房地产开发项目成本管理
第五节 房地产开发项目其他管理
第六节 房地产开发项目管理案例分析
第六章 房地产营销
第一节 房地产营销概念与基本理念
第二节 房地产营销的策划与运作
第三节 房地产营销案例分析
第七章 房地产交易
第一节 房地产交易概述
第二节 土地交易
第三节 房地产买卖
第四节 房地产租赁
第五节 案例分析
第八章 房地产企业
第一节 房地产企业的性质和任务
第二节 房地产企业的建立与机构设置
第三节 房地产中介机构
第四节 房地产行业管理
第九章 物业管理
第一节 物业管理概述
第二节 物业管理的内容与程序
第三节 物业管理机构与人员
第四节 物业管理案例分析
参考书目
前 言
房地产开发与经营是房地产业经济活动的重要组成部分，是使房地产商品从开发、建设 到生产竣 工，并能够顺利进入市场，实现房地产商品价值，满足社会对房地产商品需求的经济活动。 房 地产开发与经营是一门应用学科，是应用现代经营管理原理讨论房地产业运作规律，并以较 小代价取得较好房地产开发利用效益或效果的科学经营方法的学科，属经营管理学科的 一个分支。
在我国，房地产开发与经营学还是一门新兴的学科，它的产生、形成和发展是近年来 的新生 事物，是随着房地产业的复苏和振兴以及房地产市场建立和发展而产生的。房地产开发与经 营活动的兴起，使房地产业从传统的劳动密集型行业转向智力密集型行业。现代化的经 营意识、新型的管理思想是房地产开发与经营企业确定正确的战略和策略，进行高效优质 房地产开发经营及物业管理等经营管理活动的重要保证。
21世纪的中国房地产业是一个迅速发展的朝阳产业，这就对房地产开发与 经营 管理理论与方法的研究提出了更高的标准和要求。可持续发展观念的提出，对传统意义上的 房 地产也提出了挑战，即要求房地产的开发与建设不仅要能够最大限度地满足当前的需求， 也 要充分考虑满足未来不断增长的需求，“绿色房地产业”正是适应这种要求提出的新观念。 它强调在房地产的开发与经营过程中，从设计、建材、公共设施和居室配置到社区管理，要 增加科技含量，要遵循节约资源和能源的原则，降低对环境的负荷的理念有利于促进房地 产业以及社会经济可持续发展，也是现代房地产业发展的新观念。
中国加入世界贸易组织后，将全面降低关税，更加开放国内市场，这不仅有利于扩 大对 外出口和进一步吸引外商直接投资，也会直接对我国主要城市特别是上海、广州等沿海中心 城市的房地产业及房地产市场产生深刻影响。这种影响不仅表现在房地产的市场需求以及价 格的变化上，也表现在房地产开发与经营观念的变化上，即在逐渐与国际接轨，在房地产 开发、建设、营销以及物业管理等全程服务过程中，不断借鉴国外的运作机制，实 现房地产开发与经营国际化，以利于与外资机构抗衡，参与公平的市场竞争。
充分运用现代经营管理理论，结合新世纪对房地产业发展提出的要求，探讨房地 产开 发与经营管理的理论与方法，是本书的基本出发点。全书由以下几个部分组成：第一部分， 绪论及理论与方法，主要交代有关的概念，全面阐述相关的理论与方法，以及房地产开发与 经营管理策略及其制定；第二部分，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，对各个 环节的主要内容进行分析与介绍；第三部分，房地产交易、营销，讨论房地产交易与营销过 程中的主要内容和问题；第四部分，房地产企业，从房地产企业活动的角度讨论企业活动对 房地产开发与经营的影响，以及房地产开发经营对企业发展的影响；第五部分，物业管 理，阐述物业管理的基本内容，探讨我国物业管理的发展。
本书写作人员具有多年的房地产教学、实践经验，在充分吸收和借鉴各家观点的 基础上，注重对个人教学和实践经验的总结，特别是通过房地产开发与经营案例的分析，融 理论与实务于一体，使本书更具有现实性。
与众多业内人士的交流，以及成功案例和经验的演示，也为本书增辉添色。在这里，要 特别感谢 以下单位：北京市国土资源房屋管理局、世联地产顾问(深圳)有限公司、北京建亚房地产展 示中心、北京远坤房地产开发公司等。
本书写作人员主要有(按章节顺序排列)：吕萍、严星、王学法、向文杰、路红卫、尚国 、姜东升、白彦军、任虎。
我们欢迎业内同仁与广大读者批评指正，并为本书提出宝贵意见。
编著者 2002年3月
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