《房地产开发与经营》唐永忠主编 北京交通大学出版社 定价：39.00元
  
    本书主要内容包括：房地产开发与经营及环境分析、房地产市场分析与调研、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的土地获取、房地产开发项目的融资与投资、房地产开发项目的规划设计、房地产开发项目的报批、房地产开发项目的招标与合同管理、房地产开发项目实施阶段管理、房地产市场营销等。

    相对于其他商品，房地产作为一种商品的价格是非常昂贵的。在一定意义上讲，房地产是普通人一生所能够购买的最昂贵的商品。房地产商品不同于一般商品。由于位置的固定性及地形、地势等因素，使得每一件房地产商品都是独一无二的。
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    房地经营的基本类型，一般分为出租、出售和租售结合3种类型。其中出租又可分为自营出租和合营出租两种，出售又可分为期房出售和现房出售两种，租售结合又有分期付款出售和部分出售两种表现形式。

    不同类型的房地产经营各有其优点，也各有其缺点，分别适用于不同的情况，房地产综合开发公司应选择使用。

    1．自营出租类型
    自营出租指房地产开发公司保留下来自行开发建设的房地产，然后再自行经营租赁业务的经营类型。
    自营出租类型的优点有：①拥有产权；②享有物业升值的收益；③抗击通货膨胀的风险；④便于安置富余人员；⑤便于开展多种经营。
    自营出租类型的缺点有：①回收投资时间长；②因进行物业管理，分散精力；③承担物业贬值的风险；④承担租不出去的风险。
    自营出租类型一般适用于着眼长期效益且善于出租管理的房地产开发公司。在房地产市场处于不景气的时候，资金雄厚的房地产开发公司都愿意选择自营出租的类型。

    2．合营出租类型
    合营出租类型指房地产开发公司保留下来自行开发的房地产，然后再寻找合作伙伴合营租赁业务的经营类型。
    合营出租类型的优点有：①拥有产权；②享有物业升值的收益；③抗击通货膨胀的风险，但作用小于自营出租；④便于安置富余人员，但数目小于自营出租；⑤相对自营出租而言，承担租不出去的风险减少。
    合营出租类型的缺点有：①回收投资时间长；②因进行物业管理，分散精力，比自营出租分散精力少；③承担物业贬值的风险；④出让部分租金收人。
    合营出租类型一般适用于着眼长期效益，但又不善于出租管理的房地产开发公司。当有满意合作伙伴，且对出租收入感兴趣时，房地产开发公司愿意选择合营出租类型。

    3．期房出售类型
    期房出售类型指房地产开发公司对未完工的房地产进行销售的经营类型。它又称房地产预售、楼盘预售、售楼花等。
    期房出售类型的优点有：①尽快收回资金；②减轻开发投资需求的压力；③避免了房价下降的风险；④及早获取利润；⑤利息负担减小；⑥心理压力小。
    期房出售类型的缺点有：①牺牲了房价上涨带来的收益；②如果因故拖延施工，善后处理工作很麻烦；③建设过程中容易受到干扰；④不拥有产权；⑤价格偏低。
    期房出售类型是房地产开发公司普遍愿意采用的一种经营类型。对于开发资金不足，着眼近期利益，不愿冒险的房地产开发公司而言，更愿意采用这种经营类型。

    4．现房出售类型现房出售类型是房地产开发公司对完工的房地产进行售后的经营类型。
    现房出售类型的优点有：①一次性收回投资，并获取利润；②符合市场行情，不会后悔；③现房比期房容易开展销售；④客户已经实地验房，售后麻烦少；⑤便于企业管理。
    现房出售类型的缺点有：①投资占用量大；②承担积压风险；③心理压力大；④与出租相比，不拥有产权。
    现房出售类型是最为常见的房地产开发项目经营类型。当房地产开发公司不奢望拥有房地产的长期效益时，可选择现房出售方式。或者预售不出去的时候，只好选择现房出售类型。

    5．分期付款出售类型
    分期付款出售类型指房地产开发公司将开发建成的房地产出售给用户后，分期逐批地收取销售收入的经营类型。它是兼有出租和出售两种性质的经营类型。
    分期付款经营类型的优点有：①便于用户购买，促进销售；②房价较高；③避免了房价下降的风险。
    分期付款出售类型的缺点有：①不拥有产权；②取得收人时间拖得太长；③收款麻烦；④损失物业升值的效益。
    分期付款出售类型一般适用于需求大而购买力不强时的市场行情。如果银行能提供按揭，房地产开发公司则更愿意采用。

    本文摘自《房地产开发与经营》   

来源：《新华书目报》2016年6月13日